Após uma década de expansão do crédito
imobiliário no Brasil, 2015 começou com restrição ao crédito para
financiar imóveis. Com as mudanças no financiamento de bancos públicos e
privados, o sonho ter uma casa própria tem sido adiado por muitos
consumidores.
Entretanto, na tentativa de evitar o
desaquecimento do mercado imobiliário, construtoras vem facilitando às
condições de pagamento para conquistar o comprador que deseja adquirir
um imóvel na planta e têm lançado inúmeras promoções.
Além de ficar atento às promessas de
facilidade, o consumidor deve tomar alguns. Sendo assim, listamos
09 itens que devem ser observados antes de fechar a compra.
1) Verifique a qualidade de construção de
outros imóveis da mesma construtora. Não se esqueça de considerar se a
infraestrutura do bairro escolhido é condizente com sua necessidade.
2) Observe na planta de edificação a
exata localização da unidade pretendida – sua ventilação, incidência de
luz, do sol, etc. No memorial descritivo, identifique a marca e a
qualidade dos materiais e equipamentos a serem utilizados – elevador,
azulejos, piso, metais, etc.
3) Anote tudo sobre as condições
oferecidas: prazo para o início e o término da obra, valor da entrada,
prestações intermediárias, índices e periodicidade de reajustes – que
deve ser anual, caso o financiamento seja inferior a 36 meses, e mensal
em contratos mais longos. Cabe ressaltar que, além dos juros, haverá
correção por índice contratado, após a entrega das chaves. Se a obra for
financiada por agente do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o
índice deverá estar identificado.
4) Guarde todos os folhetos, prospectos e
anúncios de jornais. O material publicitário também faz parte do
contrato – conforme estabelece o artigo 30 do Código de Defesa do
Consumidor (CDC).
5) Verifique se o projeto de incorporação
está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de
Registro de Imóveis competente .
6) Procure saber quem são os
profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando
informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura).
7) Observe atentamente se o que consta
nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura e
com o memorial descritivo da edificação, registrados no Cartório
Imobiliário competente.
8) Verifique se os valores apresentados
estão atualizados para a data de assinatura do contrato. Observe a
existência de multa por atraso na entrega do imóvel.
9) Leia-o atentamente o contrato e não
guarde dúvidas. Se o vendedor não esclarecer suas questões procure um
posto do atendimento do Procon mais próximo de sua residência.Na primeira página do Portal pode ser encontrada uma lista de Procons de todo o País.
Fonte: Diário do Consumidor
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