O imóvel adquirido para moradia não pode ser considerado
investimento, na visão do educador financeiro e presidente da DSOP
Educação Financeira e da Editora DSOP, Reinaldo Domingos.
Já
para aqueles que possuem mais de um imóvel, um para moradia um ou mais
para investimento, a dúvida sobre o melhor momento para vender deve ser
analisada caso a caso. Para ele, se pensar no possível lucro que o mesmo
pode trazer, a resposta é “sim, venda”.
Contudo,
antes de decidir pela venda, é preciso uma análise sobre o que se
refere ao ganho que este imóvel vem proporcionando mensalmente como
aluguel, a sua relação de percentual de ganho sobre o seu valor venal.
Se
esse ganho for pela média da maioria dos imóveis, de menos de 0,50% ao
mês, ou seja, menos que o rendimento da caderneta de poupança,
tecnicamente vender seria o mais adequado. Contudo, ele chama a atenção
de que a análise deve ir além disso.
"Outro
ponto que julgo importante para quem investe em imóveis é com relação à
liquidez na venda do mesmo. Geralmente, as vendas de imóveis estão
levando de seis meses a dois anos para se concretizar. Por isso,
recomendo, do total de patrimônio líquido, ter 60% em aplicações
financeiras e 40% em imóveis", aconselha.
Próximos anos
Reinaldo
Domingos afirma ainda que muitas pessoas perguntam como será a
valorização dos imóveis nos próximos anos. Em seu ponto de vista, devido
aos aumentos muito acima da inflação nos últimos anos, a tendência é
que os preços se estabilizem.
"Não
acredito em quedas, mas também não acredito que vão continuar
aumentando, com isso, já que não haverá aumentos e nem acompanharão a
inflação, a tendência é que, nos próximos cinco anos, os imóveis percam o
seu valor, em relação ao poder de compra, em 30% a 40%. Portanto, para a
conservação do patrimônio, é de extrema importância realizar um bom
diagnóstico dos investimentos e se readequar a esse novo momento",
conclui.
Fonte: MSN.com
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