O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu 1,81% nos últimos doze meses terminados em agosto, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 9,53% no período, segundo o Índice FipeZap. É a maior queda de preços em 12 meses registrada desde o início da série histórica do índice, que começou a ser calculado em janeiro de 2008.
De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em junho foi de 33,04 reais por metro quadrado em agosto. O valor é equivalente a um aluguel de 1.982,40 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.
O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.
O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 7,55% no período, entre outros indicadores.
O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,72% no mês passado, enquanto o IPCA subiu 0,22%. A queda mensal também foi a maior registrada desde o início do cálculo do índice.
Curitiba, e Rio de janeiro registraram as maiores quedas de preços médios anunciados para locação no mês, enquanto Campinas e Santos registraram as maiores elevações.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em agosto, julho e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em agosto.
Região // Variação em agosto // Variação em julho // Variação nos últimos 12 meses
São Bernardo do Campo // 0,73% // 0,29% // 4,02%
Campinas // 0,67% // 0,31% // 4,43%
Santos // 0,39% // 0,12% // 4,18%
IGP-M // 0,28% // 0,69% // 7,55%
IPCA // 0,22% // 0,62% // 9,53%
Curitiba // -0,10% // -0,11% // -3,98%
Porto Alegre // -0,40% // 0,28% // 2,02%
Brasília // -0,53% // 0,51% // 3,93%
São Paulo // -0,60% // -0,76% // -1,13%
Salvador // -0,63% // -0,74% // 3,03%
Média (9 cidades) // -0,72% // -0,67% // -1,81%
Rio de Janeiro // -1,48% // -1,49% // -7,72%
Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:
Cidade // Preço médio (m²)
Rio de Janeiro // R$ 39,02
São Paulo // R$ 36,78
Média (9 cidades) // R$ 33,04
Brasília // R$ 31,05
Santos // R$ 27,89
Porto Alegre // R$ 22,67
Campinas // R$ 22,58
Salvador // R$ 21,87
São Bernardo do Campo // R$ 19,01
Curitiba // R$ 15,96
Rentabilidade
Em agosto, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,70% ao ano.
A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.
No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.
Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.
Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em agosto, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:
Taxa de juros real* // 7,70%
Santos // 6,60%
Salvador // 5,40%
São Paulo // 5,00%
Campinas // 5,00%
São Bernardo do Campo // 4,80%
Porto Alegre // 4,70%
Média (9 cidades) // 4,70%
Brasília // 4,30%
Rio de Janeiro // 4,10%
Curitiba // 3,60%
Poupança (rendimento real)* // -0,90%
Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado. *Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
Fonte: Exame
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